三重湯城園區
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新店大樓買賣 三重湯城園區B
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4250 萬
- 參考單價：45 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三重湯城園區
- 總坪數：94.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.38 坪
- 附屬建物面積：5.64 坪
- 共同使用：24.42 坪
- 土地面積：26.38 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7083 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊區頭前國小 金陵女中
附近交通：接運先嗇宮站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7083 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊區頭前國小 金陵女中
附近交通：接運先嗇宮站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的適合具備風險承受力且以長期收租為目的的投資型買家，但對於追求自住或資金周转性的買方而言則風險較高。
主要理由如下：
- 即期租金收益明確：該物件最大的亮點在於「現有承租方」，這意味著您購入後無需經歷空置期，可立即產生現金流，對於投資組合配置具有吸引力。
- 地緣價值穩健：位於三重湯城園區且鄰近捷運，在雙北市周邊區域中仍具備穩定的商業活動需求，租金支撐力尚可。
- 潛在法律與維護風險需評估：屋齡近 35 年及「土地持份尚未分割」是兩大關鍵隱憂。這可能導致銀行評估價值較低、貸款成數受限，且在未來產權移轉或建案整合上會遇到程序障礙。
- 持有成本考量：商用不動產持有稅費較高，且大坪數（94 坪）轉售市場較窄，需確認自身的資金流動性足以應付持有期間。
建議：若您具備足夠的購屋資金，並願意承擔較長的退場時間以換取穩定收益，此標的值得列入考慮。但在簽約前，務必委託專業律師或代書詳細查閱土地持份分割的具體時程與法律責任，並確認當前租約的真實性與續租意願，以確保投資安全。
問與答
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林忠禮(仲介，收取服務費)
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證號: (105)登字第306805號
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